Μεγάλο επαγγελματικό κτίριο με ενεργή μίσθωση – Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο Κιλκίς, κοντά στα σύνορα με Βόρεια Μακεδονία
- 900.000€
- 900.000€
Περιγραφή
Πωλείται εντυπωσιακό και πολυλειτουργικό επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 2.000 τ.μ., κατανεμημένο σε τρεις στάθμες (υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο), σε ιδιόκτητο οικόπεδο 3.500 τ.μ., σε στρατηγική τοποθεσία στο Κιλκίς. Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση εγγύτητα με την πόλη, επί της νέας Δυτικής Περιφερειακής Οδού, σε οργανωμένη εμπορική ζώνη όπου δραστηριοποιούνται αντιπροσωπείες αυτοκινήτων και μεγάλο σούπερ μάρκετ γνωστής αλυσίδας.
Το κτίριο ανεγέρθηκε το 2010, διαθέτει εσωτερικό ανελκυστήρα, μεγάλες ωφέλιμες επιφάνειες και ιδιαίτερα ικανοποιητικά ύψη ορόφων, προσφέροντας ευελιξία διαμόρφωσης και χρήσεων. Αυτή τη στιγμή είναι μισθωμένο και λειτουργεί ως μεγάλο κατάστημα, εξασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα. Το μίσθωμα ανέρχεται σε 3.500 € μηνιαίως για το 2025, με προγραμματισμένη αύξηση σε 4.000 € μηνιαίως από τα τέλη του 2026, καθιστώντας το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές. Εναλλακτικά, υπάρχει η δυνατότητα λύσης της μίσθωσης και χρήσης του ακινήτου για ίδια χρήση.
Το ακίνητο παρουσιάζει εξαιρετικό αναπτυξιακό δυναμικό, καθώς είναι ιδανικό όχι μόνο για σούπερ μάρκετ, αλλά και για εμπορικές αλυσίδες, cash & carry, εκθεσιακούς χώρους, καταστήματα ηλεκτρονικών ή επίπλων, logistics, γυμναστήριο ή άλλες επαγγελματικές χρήσεις μεγάλης κλίμακας. Το υπόγειο, λόγω του ύψους του, περιλαμβάνεται στον συντελεστή δόμησης και μπορεί να αξιοποιηθεί πλήρως.
Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η άριστη προσβασιμότητα, με περίπου 120 θέσεις στάθμευσης, είσοδο από δύο διαφορετικά σημεία και άμεση σύνδεση με το βασικό οδικό δίκτυο. Η απόσταση από τα σύνορα με τη Βόρεια Μακεδονία είναι περίπου 45 χλμ., ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης “Μακεδονία” απέχει περίπου 45 λεπτά, προσδίδοντας σημαντικό πλεονέκτημα για εμπορικές και διασυνοριακές δραστηριότητες.
💰 Τιμή πώλησης: 900.000 € (450 €/τ.μ.)
🔑 Ιδανικό για αγοραστές που αναζητούν μία μεγάλης κλίμακας, άμεσα αποδοτική και ευέλικτη επαγγελματική επένδυση σε στρατηγική τοποθεσία, με υφιστάμενη μίσθωση και ισχυρές προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης.
📍 Σημείωση:
Η απεικόνιση στον χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου.
Διεύθυνση
Άνοιγμα στο Google Maps-
Δήμος/Νομός: Κιλκίς, Κιλκίς
-
Περιφέρεια: Κεντρική Μακεδονία
-
Οικισμός/Περιοχή: Κιλκίς
-
Χώρα: Ελλάδα
Λεπτομέρειες
Updated on 18 Δεκεμβρίου, 2025 at 7:50 μμ-
ID αγγελίας JM21372
-
Τιμή 900.000€
-
Εμβαδόν 2000 τ.μ.
-
Εμβαδόν οικοπέδου 3500 τ.μ.
-
Έτος κατασκευής 2010
-
Κατηγορία Επαγγελματικό, Κατάστημα
-
Κατάσταση Προς πώληση
-
Ανακαινιστέο Όχι
-
Επίπεδα 3
Παρόμοιες αγγελίες
Όλες οι πληροφορίες σχετικά με τα προσφερόμενα ακίνητα/ενεργειακά πάρκα παρέχονται με τη μέγιστη δυνατή επιμέλεια, χωρίς εγγύηση για την ακρίβεια, την πληρότητα ή την επικαιρότητά τους. Ορισμένα στοιχεία προέρχονται από τρίτους (π.χ. ιδιοκτήτες, αρχές ή παρόχους υπηρεσιών) και δεν έχουν επαληθευτεί σε κάθε περίπτωση με λεπτομέρεια. Επιφυλάσσονται σφάλματα, αλλαγές και ενδεχόμενη προηγούμενη πώληση. Μόνο τα συμβατικώς συμφωνηθέντα στοιχεία είναι δεσμευτικά. Οι αναφορές σε επιφάνειες (π.χ. εμβαδόν κατοικίας ή οικοπέδου) είναι κατά προσέγγιση και ενδέχεται να διαφέρουν. Ως μεσίτες, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για το περιεχόμενο εξωτερικών παρόχων ή για τυχόν σφάλματα στις παρεχόμενες πληροφορίες. Οι αγοραστές και οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να επαληθεύσουν οι ίδιοι όλες τις πληροφορίες και, εφόσον χρειαστεί, να ζητήσουν επαγγελματική συμβουλή (π.χ. από αρχιτέκτονες, εκτιμητές ή δικηγόρους).
All information provided regarding the offered properties/energy parks is given to the best of our knowledge; however, no warranty is made as to its accuracy, completeness, or timeliness. Some of the information is based on data provided by third parties (e.g., owners, public authorities, or service providers) and has not been independently verified in all cases. Errors, omissions, changes, and prior sale are expressly reserved. Only the terms and conditions agreed upon in the final contractual documents shall be binding. All stated areas and measurements (e.g., living space or land size) are approximate and may vary. As an intermediary, we assume no liability for the content provided by third parties or for any inaccuracies in the information presented. Buyers and interested parties are encouraged to verify all details independently and, where appropriate, seek professional advice (e.g., from architects, surveyors, or legal counsel).
