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  • Kategorie
  • Gewerblich, Geschäft/Laden
  • 2000 m²
  • Fläche
  • 2010
  • Baujahr
Zu verkaufen
Großzügiges Gewerbegebäude mit laufender Vermietung – Top-Investment in Kilkis nahe Nordmazedonien
  • 900.000€

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes und vielseitig nutzbares Gewerbegebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m², verteilt auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss), auf einem 3.500 m² großen Grundstück in strategisch hervorragender Lage in Kilkis. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt, direkt an der neuen westlichen Ringstraße, in einem etablierten Gewerbeumfeld mit Autohäusern und einem Supermarkt einer großen Einzelhandelskette in direkter Umgebung.

Das Gebäude wurde 2010 errichtet und verfügt über ein internes Aufzugssystem, großzügige Deckenhöhen sowie eine moderne, funktionale Bauweise. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und wird als großflächiges Geschäft genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.500 € im Jahr 2025 und steigen ab Ende 2026 auf 4.000 € monatlich, was diese Immobilie zu einer sofort renditestarken Kapitalanlage macht. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu beenden und die Immobilie für Eigennutzung zu übernehmen.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Nutzungspotenzial: Neben der idealen Eignung als Supermarkt eignet sich das Objekt ebenso für Fachmärkte, Cash-&-Carry-Konzepte, Möbel- oder Elektronikhandel, Logistik, Ausstellungsflächen, Fitnesscenter oder andere großflächige Gewerbenutzungen. Das Untergeschoss ist aufgrund seiner Höhe vollständig in das Bauvolumen integriert und eröffnet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer großer Vorteil ist die exzellente Erreichbarkeit: Das Grundstück bietet ca. 120 Stellplätze, Zufahrt von zwei Seiten sowie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Grenze zu Nordmazedonien liegt nur ca. 45 km entfernt, während der internationale Flughafen Thessaloniki (Makedonia Airport) in rund 45 Minuten erreichbar ist – ein klarer Pluspunkt für Logistik, Handel und internationale Ausrichtung.

💰 Kaufpreis: 900.000 € (450 €/m²)

🔑 Ideal für Käufer, die eine großflächige, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategischer Lage suchen – sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch für den Eigenbetrieb mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

📍 Hinweis:
Die Kartendarstellung entspricht nicht der exakten Lage der Immobilie.

Adresse

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  • Bezirk/Gemeinde: Kilkis, Kilkis
  • Region: Zentralmakedonien
  • Ort: Kilkis
  • Land: Griechenland

Details

Updated on Dezember 18, 2025 at 7:50 p.m.
  • Inserats-ID JM21368
  • Preis 900.000€
  • Fläche 2000 m²
  • Grundstücksfläche 3500 m²
  • Baujahr 2010
  • Kategorie Gewerblich, Geschäft/Laden
  • Status Zu verkaufen
  • Renovierungsbedürftig Nein
  • Ebenen 3
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